截至2022年3月31日，我市（除柳东新区、北部新区）一季度新申请建设项目施工许可共6项（其中一月份为1项，二月份为2项，三月份为3项），一季度申请新开工面积约15.7万平方米（其中一月份约0.16万平方米，二月份约7.6万平方米，三月份约8.0万平方米），一季度新开工数量与去年同期相比减少86.774%。

 今年一季度，我市新申请预售商品房32件（次）、申请预售商品房3230套，申请预售套内总面积约19万平方米，与去年同期相比减少48.768 %（其中，申请预售住宅面积约17万平方米，比去年同期减少46.854%；车库面积约1.5万平方米，同比减少42.519%；商业办公面积约0.36万平方米，同比减少83.863%）。

从以上数据分析，刚刚过去的2022年一季度，从市场数据表现来看，柳州房企依旧在经历着下行周期。土地市场也按下暂停键，一季度柳州无住宅地块成交。一季度施工开工量较往年相比减少将近9成，业界期盼的三四月“小阳春”，并未如期而至。一季度我市商品房预售办件量和面积全面走低。其主要原因为：一是受经济下行压力和疫情影响，面对外部环境面临较大不确定性，国内房地产市场未见明显回暖迹象，疫情反复不利需求恢复等消极因素，短期内经济下行压力依然较大。二是受住房不炒政策影响，住房信贷政策尤其是针对房企的金融政策以及针对金融机构的金融政策两方面政策的调整和影响，使得房地产开发投资增速放缓。三是受“证照分离”政策影响，新设立的房地产开发企业向自治区住建厅申请开发资质程序缓慢，进而影响办理相应手续。

中央经济工作会议对2022年的房地产调控要求，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施政促进房地产良性循环和健康发展。因此建议在规范监管方面保持不变的同时，改善金融环境，落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和住房按揭贷款平稳运行；房地产开发企业应在合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力外，适时调整产品结构，顺应市场需求，保证房地产市场平稳健康运行。另外，新的房地产开发企业资质管理规定刚施行，建议行业主管部门及自治区住房和城乡建设厅尽快出台优化营商环境措施和举措，帮助新房企尽快取得开发资质。

附件1：一季度施工许可数据表

附件2：一季度商品房预售信息数据表