2025年柳州市房地产销售保持增长，全市商品房销售面积同比增长3.7%。这一亮眼成绩的背后，离不开市行政审批局在商品房预售许可审批领域的深度改革与精准发力。2025年，市行政审批局坚持以“稳交付、惠民生”为核心目标，立足房地产市场发展新形势、新需求，聚焦企业办事堵点、群众关切痛点，通过一系列创新举措，推动商品房预售许可审批工作提质增效，助力房地产市场止跌回稳。

一、优化审批流程，全面提升服务便捷度

2025年，柳州市行政审批局坚持“便民高效、合规有序”原则，以“高效办成一件事”改革为抓手，对商品房预售许可审批环节进行全面梳理，将预售许可审批时限从原有的4个工作日压缩至3个工作日，审批效率提升25%，大幅降低房地产企业时间成本与运营成本，切实减轻企业办事负担，让企业办事更便捷、更高效。与此同时，创新审批核查模式，实现便民与规范统一。在勘验环节推行以形式审查为主、实质核查为辅的审批机制，结合项目实际情况，实施“实地核查+企业自证”的多元核查机制，充分赋予企业自主申报、自主举证的权利，既有效减少行政干预，又充分调动企业合规经营的内生动力，实现审批效率提升与企业获得感增强的双重成效，做到便企不松规、高效不缺位。

二、强化风险防控，筑牢市场发展安全底线

坚守“稳交付”底线，严格规范准入标准。坚持底线思维，聚焦购房群众最关心的交付问题，进一步严格商品房预售许可工程形象进度要求，从源头防范烂尾盘风险、保障购房群众合法权益。明确规定多层建筑需完成基础结构施工，高层建筑主体结构施工进度不少于三层，超高层建筑则需完成十层主体结构施工，方可申请商品房预售许可。这一调整虽在一定程度上延缓了部分新盘的入市节奏，减少了短期市场供应，但从长远来看，有效倒逼房地产企业加快施工进度、保障建设资金投入，切实筑牢“稳交付”防线，减少购房纠纷，进一步提振了购房者入市信心，为市场稳健发展奠定了坚实基础。

三、聚焦保交房任务，以交付稳信心、促销售

全力推动“保交房”项目建成交付，促进房地产行业健康发展，是2025年柳州市《政府工作报告》重点工作内容，市行政审批局作为配合单位，主动担当作为，以高效审批助力项目交付，以稳定交付提振购房信心，扎实推动“保交房”项目落地见效，全力护航群众“安居梦”。

一是主动提醒靠前服务，精准对接证照需求。紧盯“保交房”项目证照管理关键环节，针对证照即将到期及有办证需求的项目开展全面排查，建立重点项目台账，安排专人一对一对接相关企业，主动提醒证照到期节点，同步详细告知办理所需材料、流程规范及注意事项，精准破解企业办证困惑，避免因证照问题延误项目推进，确保项目按时交付、顺利入市，为商品房销售持续增长提供坚实保障。

二是开通审批绿色通道，高效保障项目推进。紧扣“保交房”项目审批核心需求，专门开通“即接即办、延时服务”等便捷审批通道，最大限度为项目建成交付争取宝贵时间，进一步提振市场购房信心。2025年，累计为9个“保交房”项目办理预售许可事项19项次，有力保障了全市“保交房”工作有序推进，为房地产市场平稳运行注入动力。

三是强化协同联动，做好现场服务指导。主动加强与行业主管部门的协作配合，与行业主管部门共同开展上门服务活动，精准提供政策指导和实操帮扶，全力破解项目推进中的各类难题，保障项目顺利推进、如期交付。2025年，累计与行业主管部门联合开展“保交房”项目质量安全上门服务活动4次，切实为项目建设保驾护航。